不管是婚前還是婚后，房產(chǎn)問(wèn)題一直都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。有的人認(rèn)為，婚后取得的房產(chǎn)就一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款如何支付、產(chǎn)權(quán)登記等都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。一起來(lái)看看以下案例。

案例一：

楊某(女)與黃某于2009年6月18日登記結(jié)婚，并于第二年生育一子。因夫妻感情不和，楊某與黃某自2015年8月21日開(kāi)始分居。此后，夫妻感情徹底破裂。

2018年8月13日，楊某訴至泉州市洛江區(qū)人民法院，請(qǐng)求判決與黃某離婚，并依法分割位于洛江區(qū)的兩套房產(chǎn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，楊某與黃某因夫妻感情不和，自2015年8月21日開(kāi)始分居至今已滿兩年，且黃某在法庭辯論階段明確表示夫妻感情已破裂，同意離婚，由此可以認(rèn)定夫妻感情確已破裂，故楊某請(qǐng)求與黃某離婚，予以支持。

那么，訴爭(zhēng)的兩套房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該如何分割?

房產(chǎn)一>>>

婚后夫妻共同還貸  認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)

經(jīng)審理查明，位于洛江區(qū)A小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)房屋所有權(quán)人登記為黃某、楊某，黃某父母出資首付款81120元及裝修款55000元，由雙方共同還貸，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有。

該房產(chǎn)現(xiàn)由黃某及其父母居住，銀行按揭借款人為黃某，歸黃某所有為宜，尚欠的銀行按揭貸款由黃某負(fù)責(zé)償還。黃某父母出資首付款81120元及裝修款55000元，黃某無(wú)證據(jù)證明其父母明確表示贈(zèng)與其一方，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條第二款“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！币?guī)定，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。綜合該房產(chǎn)的升值率、楊某共同還貸金額等，法院酌定由黃某支付楊某補(bǔ)償款25萬(wàn)元。

法官說(shuō)法：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

為此，位于洛江區(qū)A小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)為黃某、楊某的共有財(cái)產(chǎn)。

福建法治報(bào)-海峽法治在線11月12日訊

房產(chǎn)二>>>

父母贈(zèng)予兒女單方 認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

法院經(jīng)審理查明，位于洛江區(qū)B小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)是黃某與楊某婚后由黃某父母出資購(gòu)買，登記在黃某名下，認(rèn)定為黃某父母對(duì)黃某的贈(zèng)與，該房產(chǎn)系黃某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，楊某請(qǐng)求分割該房產(chǎn)于法無(wú)據(jù)，不予支持。

最終，法院判決準(zhǔn)予楊某與黃某離婚，位于洛江區(qū)A小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸黃某所有，尚欠的銀行按揭貸款由黃某負(fù)責(zé)償還，黃某應(yīng)支付給楊某補(bǔ)償款25萬(wàn)元。

法官說(shuō)法：

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

位于洛江區(qū)B小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)為黃某父母出資購(gòu)買，并登記在黃某名下，因此可認(rèn)定該房產(chǎn)是黃某父母對(duì)黃某的贈(zèng)與，是黃某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

案例二：

婚后個(gè)人出資買房

認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)

陳某與鄭某于2000年12月22日登記結(jié)婚?；楹?，鄭某以其個(gè)人名義購(gòu)置了址在泉州市泉港區(qū)某小區(qū)住宅一套，價(jià)值30多萬(wàn)元，鄭某支付了購(gòu)房首付款并以其作為借款人向某銀行辦理了按揭貸款，后被告按期償還貸款，并將房產(chǎn)證辦理在自己個(gè)人名下。

此后，陳某以雙方感情已經(jīng)破裂為由訴至泉港法院，要求與鄭某離婚，并要求分割登記在鄭某名下的泉港區(qū)某小區(qū)住宅。

該案在泉港法院的主持下達(dá)成以下調(diào)解協(xié)議，陳某與鄭某自愿離婚，陳某與鄭某共認(rèn)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)即址在泉港區(qū)某小區(qū)住宅一套歸鄭某所有，鄭某應(yīng)支付陳某上述房屋折價(jià)款16萬(wàn)元，由鄭某負(fù)責(zé)償該房產(chǎn)尚欠某銀行的按揭貸款。

法官說(shuō)法：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！焙偷谑藯l規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

本案中，鄭某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置了房產(chǎn)，雖然所購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房款均是其交納的，房產(chǎn)也登記在其個(gè)人名下，未列陳某為共有人，但婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，鄭某以該收入購(gòu)置的房產(chǎn)也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且該房產(chǎn)不符合婚姻法第十八條規(guī)定的一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方也未簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸屬，故訴爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)予以分割。

案例三：
婚前買房婚后共同還貸

離婚時(shí)房子該怎么分割

馬某用個(gè)人積蓄全款買下了一套商品房， 但因?yàn)橘I的是期房，買房后一直沒(méi)能入住。直到馬某與陳某某結(jié)婚兩年后， 開(kāi)發(fā)商才交房并為馬某辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子陳某某用婚后的積蓄精心裝修， 還購(gòu)置了全套家具家電。此后，因孩子出生，陳某某和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出。最終，陳某某向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。法院經(jīng)審理認(rèn)為，馬某在與陳某某登記結(jié)婚前已經(jīng)用自己的婚前財(cái)產(chǎn)支付了購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款，也就是已經(jīng)完成了房屋買賣合同中己方的全部義務(wù)。雖然該房屋實(shí)際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后，這只是售房方單方履行義務(wù)。馬某婚前支付的購(gòu)房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化，變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已。該房屋仍應(yīng)當(dāng)為馬某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因馬某與陳某某的結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。陳某某對(duì)房屋的裝修符合不動(dòng)產(chǎn)添附的規(guī)則，裝修費(fèi)用和家具家電應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。故法院判決房屋歸馬某所有，由馬某補(bǔ)償陳某某裝修和家具家電費(fèi)用中屬于陳某某的部分。

法官說(shuō)法：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一） 第19條規(guī)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)合 《婚姻法》 第18條的規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此， 雖然該房屋實(shí)際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后， 這只是售房方單方履行義務(wù)。馬某婚前支付的購(gòu)房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化， 變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已， 該房屋仍應(yīng)當(dāng)為馬某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。