物權法第42條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
城市房屋拆遷管理條例第1條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。
專家學者聲音
“我們認為，國務院2001年6月6日頒布、2001年11月1日開始施行并沿用至今的城市房屋拆遷管理條例，與憲法、物權法、房地產管理法保護公民房屋及其他不動產的原則和具體規(guī)定存在抵觸，這導致了城市發(fā)展與私有財產權保護兩者間關系的扭曲。立法機關應以法制協(xié)調統(tǒng)一原則為基礎，對條例進行審查，以建立合法、公平、公正的房屋拆遷法律關系。”
——北大5教授給全國人大常委會的《對〈城市房屋拆遷管理條例〉進行審查的建議》
“拆遷條例第一條中說的‘建設項目’主要是指商業(yè)項目，不是說公共利益，比如修機場、高速路、公立醫(yī)院。
我們講法治，憲法是最高的，2004年(憲法修改)就限定了征收的公共利益要求，2007年物權法具體化，不能允許一些地方政府動用公權力去為企業(yè)拆老百姓的房子，憲法和物權法絕對不能允許這樣做?！?/p>
——中國社科院法學所研究員 梁慧星
“《城市房屋拆遷管理條例》助長了一些地方領導人違反科學發(fā)展觀，過分依賴‘賣地’和發(fā)展房地產業(yè)，發(fā)展當地經濟的發(fā)展思路、發(fā)展政策。
由作為拆遷人的開發(fā)商去拆遷被拆遷人的房屋，由拆遷管理部門去裁決拆遷人與被拆遷人的爭議，被拆遷人還能企求公平正義嗎？”
——北京大學法學院教授 姜明安
“物權法所說的基于公共利益的拆遷就是征收行為。而在拆遷條例中，大量制度顯然不是根據征收制度來設計的。
我建議盡快修改，尤其是要根據物權法確立的基本原則，對拆遷條例作大幅度修改。一方面，凡是不符合物權法第42條的精神的規(guī)定，要予以廢除或修改。另外，要對物權法的原則性規(guī)定予以具體化，增強可操作性?！?/p>
——中國人民大學教授 王利明
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