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據新華社北京１２月１６日電　（記者王宇、姚均芳）本月以來，中央接連釋放房地產市場調控信號，日前國務院常務會議更是明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，提出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險”、“加強房地產信貸風險管理”等房貸政策。在新一輪市場調控之下，房地產信貸政策會呈現怎樣的變化？新華社記者就此采訪了相關人士。

“二套房”信貸政策很可能被嚴格執(zhí)行

記者就會議中“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”的提法致電中國人民銀行等有關部門，相關人士表示，目前并不清楚是否有具體細則出臺，但２００７年出臺的加強商業(yè)性房地產信貸管理政策已強調了差別化信貸原則，關鍵是銀行是否遵照執(zhí)行。

“‘加大差別化信貸政策執(zhí)行力度’，是國務院會議提出的‘運用金融等手段加強和改善對房地產市場調控’的體現。根據這一原則，明年銀行將會針對不同類型的房地產開發(fā)和購房需求予以不同的金融對待?！敝醒胴斀洿髮W中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。

“從開發(fā)貸款來說，銀行會優(yōu)先保證經適房、限價房的貸款需求，對高房價地區(qū)、高價住房的風險會充分考慮。從按揭貸款來說，銀行信貸投放會區(qū)分高中低檔住房，將對執(zhí)行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進行區(qū)別對待?！敝袊ㄔO銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關具體指導意見，預計未來央行、銀監(jiān)會會對此制定并出臺具體相關指導意見。

“在個人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監(jiān)會制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會被嚴格執(zhí)行?！惫镉抡f。

２００７年９月，央行、銀監(jiān)會聯合發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，根據通知，第二套（含）以上住房首付比例不得低于４０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。