買(mǎi)賣(mài)合同已簽卻不見(jiàn)買(mǎi)房者 房主懷疑中介有貓膩
2016-01-12 09:22:28??來(lái)源:福州晚報(bào) 責(zé)任編輯:財(cái)經(jīng) 我來(lái)說(shuō)兩句 |
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福州新聞網(wǎng)1月12日訊(福州晚報(bào)記者 陳木易)昨日,市民陳女士反映,她通過(guò)一家中介機(jī)構(gòu)出售自家的一套房子,但在合同約定的2個(gè)月辦手續(xù)期限內(nèi)一直沒(méi)能見(jiàn)到買(mǎi)方。她認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)的工作沒(méi)到位,且可能存在一些貓膩,故不愿再賣(mài)房子。目前,她與中介機(jī)構(gòu)處于糾紛之中。 昨日下午,陳女士告訴記者,去年她聯(lián)系上福建君城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,通過(guò)他們將一套位于通湖路的房子賣(mài)掉。中介機(jī)構(gòu)找到買(mǎi)方之后,買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)在去年10月11日簽訂了三份合同,分別為:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、居間合同和交易服務(wù)合同。合同約定,大部分交易關(guān)系和手續(xù)都要在去年12月10日前完成。 陳女士說(shuō),讓她感到奇怪的是,在那兩個(gè)月里,她一直想通過(guò)中介機(jī)構(gòu)約見(jiàn)買(mǎi)方的人,卻始終未果。同時(shí),她的租客也告知她,買(mǎi)方似乎是炒房客。陳女士認(rèn)為,中介機(jī)構(gòu)從一開(kāi)始不安排見(jiàn)面,到?jīng)]有告知其買(mǎi)方的相關(guān)信息,甚至連電話號(hào)碼也不愿意透露,讓她覺(jué)得有貓膩。 此外,陳女士還了解到,中介機(jī)構(gòu)給她和買(mǎi)方的報(bào)價(jià)不一樣,存在2萬(wàn)元的差價(jià)。為此,她最后決定不做任何手續(xù),也不愿意賣(mài)房子。但也因?yàn)槿绱?,她抵押在中介機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)證拿不回來(lái),雙方因此糾紛不斷。 對(duì)此,福建君城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的小劉告訴記者,作為中介機(jī)構(gòu),他們只有通知的義務(wù),至于買(mǎi)賣(mài)雙方是否同意見(jiàn)面,中介機(jī)構(gòu)無(wú)法強(qiáng)制。他們的義務(wù)就是促成交易達(dá)成,沒(méi)有調(diào)查買(mǎi)方身份的權(quán)利。關(guān)于售價(jià)的實(shí)際金額,他們也愿意重新出具一份相關(guān)證明。此外,由于已簽訂合同,買(mǎi)方也交了6萬(wàn)元的定金,在陳女士目前不愿意出售房子的情況下,為了保障買(mǎi)方的利益,他們暫不能將產(chǎn)權(quán)證歸還。對(duì)于此事,他們也愿意通過(guò)法律途徑解決。 福建新世通律師事務(wù)所周林律師表示,房東在中介機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)下,與第三人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,該合同系雙方的真實(shí)意愿表達(dá),且未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。合同簽訂后房東交付產(chǎn)權(quán)證由中介機(jī)構(gòu)保管,中介機(jī)構(gòu)代為收取第三人的定金,雙方已開(kāi)始實(shí)際履行該合同。在履行過(guò)程中房東提出來(lái)需見(jiàn)買(mǎi)方才能繼續(xù)履行,無(wú)法構(gòu)成合同中的不安抗辯權(quán),如果房東不按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù),則涉嫌違約。如果房東欲解除合同,要經(jīng)買(mǎi)方同意。 此外,他還表示,中介機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息,只要大致告知即可,其主要義務(wù)還是在于促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同以及提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)服務(wù),如果造成別人的損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。至于買(mǎi)賣(mài)雙方是否需見(jiàn)面或者見(jiàn)面幾次,不屬于中介機(jī)構(gòu)義務(wù)。 |
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