全域限購(gòu)引發(fā)了怎樣的市場(chǎng)反應(yīng)？

23日一大早，海南當(dāng)?shù)匾患掖笮头康禺a(chǎn)公司的早會(huì)氣氛異常緊張?！拔覀兏邔由畋?yè)?dān)憂，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始制定新的融資方案，包括人員編制的裁減等內(nèi)容。”該公司一位負(fù)責(zé)人表示，“以我們盤(pán)為例，之前的意向客戶(hù)大多都是島外的，勢(shì)必流失大量意向客戶(hù)，資金回籠肯定會(huì)有大麻煩。”這是海南22日新政的后續(xù)反應(yīng)。

海南省22日宣布：自4月22日20時(shí)起實(shí)施全域限購(gòu)，非本省戶(hù)籍居民家庭在新增限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購(gòu)區(qū)域則需要提供60個(gè)月。

消息迅速引發(fā)市場(chǎng)反應(yīng)。中介、分銷(xiāo)商和房企銷(xiāo)售的電話幾乎被“打爆”，沒(méi)買(mǎi)到房的人千方百計(jì)想辦法買(mǎi)，買(mǎi)到房的人則擔(dān)心以后無(wú)人接盤(pán)考慮是否賣(mài)出。

“這意味著非本省戶(hù)籍購(gòu)房者基本上不能買(mǎi)了。”海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武說(shuō)，海南島外購(gòu)房者占比將近八成，之前還只是劃定了限購(gòu)區(qū)，通過(guò)個(gè)稅或者社保來(lái)限制購(gòu)買(mǎi)。非本省戶(hù)籍購(gòu)房者還是有很大的選擇余地。

更嚴(yán)格的是，此次限購(gòu)還把很多人在戶(hù)籍上“動(dòng)腦筋”的空子也給堵住了。新政規(guī)定自本通知發(fā)布后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

“海南各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房?！焙Ｄ鲜∽〗◤d廳長(zhǎng)霍巨燃表示。

上述政策產(chǎn)生的直接后果是“不能買(mǎi)”，新政還規(guī)定買(mǎi)了“不能賣(mài)”，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購(gòu)買(mǎi)的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

王毅武表示，上述因素疊加之后，對(duì)于持有房產(chǎn)者不是個(gè)好消息。“原來(lái)持有者還可以樂(lè)觀地認(rèn)為遲早都可以賣(mài)，不就等個(gè)幾年嗎？現(xiàn)在不行了，即使過(guò)了5年期限，即使海南不再增加建設(shè)用地，但只要此項(xiàng)政策長(zhǎng)期執(zhí)行，符合資格的接盤(pán)者也寥寥無(wú)幾?！?/p>

不過(guò)，整體而言，全域限購(gòu)對(duì)于海南房地產(chǎn)庫(kù)存去化帶來(lái)的壓力并不大。截至去年底，海南商品住宅庫(kù)存去化期約11個(gè)月，比上年末減少12個(gè)月。