中國近10年來房價(jià)一路上漲，幾乎沒有熊市，除了前述的理由外，更是房改開啟市場化后對以前被管制價(jià)格的糾偏過程，但這個(gè)過程不可能一直持續(xù)。購房人口高峰來臨，增加購房需求，也對房價(jià)產(chǎn)生影響，但這同樣不可能一直持續(xù)。中國人口規(guī)模預(yù)計(jì)在2020年達(dá)到14億的峰值，之后將開始下降，而人口年齡高峰也將從目前的30-35歲轉(zhuǎn)移到40-45歲，購房需求最高峰將結(jié)束。也就是說，最遲到那時(shí)將看到房價(jià)的穩(wěn)定。
更重要的是，在經(jīng)歷了房價(jià)上漲遠(yuǎn)超過收入上漲的時(shí)期后，中國的房價(jià)收入比已經(jīng)畸高。據(jù)研究，房價(jià)與居民收入比在3-6之間合適，不宜超過7。2008年中國中等收入戶的房價(jià)收入比已達(dá)到8.23，已經(jīng)不具備購買房屋的能力。2009年這一數(shù)據(jù)顯然更高。
這意味著收入分配體系存在明顯問題，除了房價(jià)漲得過快，居民平均收入上升也顯得滯后?？梢灶A(yù)期，在政府工作報(bào)告已經(jīng)明確把進(jìn)行收入分配改革提上日程后，未來居民收入上升速度將加快，甚至可能快于房價(jià)上漲。目前看，高得離譜的房價(jià)幾年后可能變得可以接受，當(dāng)然這取決于各項(xiàng)改革開展的情況。
總的來看，目前還沒有哪個(gè)國家房價(jià)可以持續(xù)上漲30年而不出現(xiàn)熊市。很多國家長期投資普通房地產(chǎn)的收益跑不贏基準(zhǔn)利率，更跑不贏收入增長速度。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，炒房者請謹(jǐn)慎。
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