西三環(huán)寫字樓市場長期向好

在北京中原地產分析師張大偉看來，光耀東方中心熱銷與整個區(qū)域環(huán)境有關，“北京內城區(qū)土地已屬于絕對稀缺資源，最近四年出讓的商業(yè)地塊僅為三塊。而西部地區(qū)尤其是西三環(huán)附近，高端寫字樓更為稀缺，商業(yè)升級也亟待破題?！?/p>

事實上，長安街以西、中華世紀壇以南，一直以來缺乏高品質的商用物業(yè)供給。目前，國有企業(yè)、金融機構、高新科技公司、能源公司等對北京地區(qū)的甲級寫字樓的需求極大，而這些企業(yè)不少集中在西三環(huán)區(qū)域。在高端寫字樓稀缺的北京西部地區(qū)，西三環(huán)寫字樓多數(shù)處于滿租狀態(tài)。

同樣看好西三環(huán)的商業(yè)地產的高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示：“近年來北京寫字樓市場的布局趨勢是圍繞CBD、順著長安街、沿環(huán)線。西三環(huán)未來在商務辦公上會有更大的發(fā)展空間。”

商業(yè)地產井噴考驗運營實力

“雖然商業(yè)地產前景看好，但在投資目標的選擇上，亦應注重房產企業(yè)的開發(fā)能力及后期運營能力，這是物業(yè)投資者需要考慮的重要因素。”業(yè)內人士分析。

以光耀東方中心為例，其背后是房地產行業(yè)的實力代表光耀東方集團。該項目也是后者今年眾多成功項目的一例。光耀東方集團多年來致力于將商業(yè)、地產與金融成功嫁接，已在全國范圍內構筑起一個以城市綜合體開發(fā)為基礎、投資并購重組為重點、商業(yè)運營管理為主線的完整體系。