房屋由誰(shuí)繼承，只能由父母自己決定
“本案首先涉及的法律問(wèn)題是誰(shuí)有權(quán)決定父母所有的房子在其百年之后歸誰(shuí)所有?！倍温蓭煾嬖V記者，“誰(shuí)的遺產(chǎn)誰(shuí)做主。由王家小妹繼承房產(chǎn)必須是王家父母自愿的決定?！蓖跖扛改父鶕?jù)與開發(fā)商達(dá)成的拆遷協(xié)議而取得房屋所有權(quán)，即依法取得對(duì)此房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括對(duì)其百年之后此房歸誰(shuí)所有依法進(jìn)行處分的權(quán)利。這是財(cái)產(chǎn)自由原則貫徹到繼承領(lǐng)域相應(yīng)地具體化為遺囑自愿和遺囑自由原則的必然結(jié)果?！?/p>
那么，王家大哥主持家庭會(huì)議決定讓小妹附條件地（補(bǔ)償25萬(wàn)元的房屋出資款）取得對(duì)父母房屋的繼承權(quán)，這樣的協(xié)議效力如何？
段律師告訴記者，首先，在無(wú)其他特別約定的情況下，父母房屋的3萬(wàn)元補(bǔ)差價(jià)款無(wú)論由誰(shuí)出資都不能改變房屋所有權(quán)歸父母所有的事實(shí)，因此，這套房屋到底由誰(shuí)繼承，只能由父母自己決定，其他人無(wú)權(quán)干涉。而且在繼承發(fā)生前，父母還可以通過(guò)訂立新遺囑或效力形式更高遺囑的方式撤銷此前的遺囑。所以，從法律上來(lái)說(shuō)，此房最終如何處分，充滿變數(shù)，一切取決于父母的意愿。
其次，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第49條，繼承人放棄繼承的意思表示應(yīng)當(dāng)在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。因此，繼承開始前作出的放棄繼承的聲明是無(wú)效的。這一方面是因?yàn)?，繼承未開始前，不具備繼承發(fā)生的時(shí)間條件，待繼承的財(cái)產(chǎn)尚未變成遺產(chǎn)；另一方面，繼承未開始，有無(wú)待繼承的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)的范圍是什么，誰(shuí)有遺產(chǎn)繼承權(quán)這些事項(xiàng)都屬于未知、待定，尚無(wú)從考查有否繼承權(quán)可以放棄。因此，繼承開始前放棄繼承的聲明自然是無(wú)效的。
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