鴻裕溫泉花園舊改施工現(xiàn)場 東南網(wǎng)記者顏財斌 攝

東南網(wǎng)8月1日訊（本網(wǎng)記者 顏財斌 鄭曉丹）近日，東南網(wǎng)《直通屏山》收到福州鴻裕溫泉花園小區(qū)居民的留言，對該小區(qū)將部分綠地改為停車場提出異議，他們希望能恢復(fù)綠地，建設(shè)更為舒適的綠色活動空間。記者進行了采訪。

居民：老舊小區(qū)改造，綠地與車位成矛盾

日前，記者來到位于福州華林路的鴻裕溫泉花園小區(qū)。只見改造工程正在進行，小區(qū)通道堆積著泥沙，工人們正在為10號樓和11號樓之間的行車道澆灌水泥。現(xiàn)場工人表示，預(yù)計8月初就可完工。

在7號樓和9號樓前，一大片空地已被鏟平，僅保留著幾棵樹木和幾座假山?，F(xiàn)場居民告訴記者，目前新路墩所在位置大概就是原有綠地的中間位置，也就是說這次改造僅7號樓一側(cè)的綠地寬度就縮短了6米左右，而這部分根據(jù)改造方案將設(shè)置成小區(qū)停車位。

采訪中，一些7號樓和9號樓的居民也向記者道出了對本次改造的心里擔(dān)憂。他們表示，這兩棟樓居住的大部分是老人家，車子停在樓底下產(chǎn)生的噪音、尾氣都會對生活帶來影響，更關(guān)鍵的是，后續(xù)他們的休閑活動的地方就沒有了。

對于小區(qū)增設(shè)停車位，也有部分小區(qū)居民持支持觀點。這部分居民表示，鴻裕溫泉花園屬于老舊小區(qū)，交房的時候沒有配套的停車場，所以一直以來存在停車難的問題。為了解決這一問題，其它樓棟的前后空間也在此次改造中增設(shè)了停車位。“一般都是晚上臨時停車，第二天上班就開走了。其他時間段這些位置還是可以成為活動空間的，畢竟小區(qū)現(xiàn)狀已無法滿足現(xiàn)有車輛停放，希望大家可以相互體諒，讓空間使用率最大化”。

由于部分樓棟業(yè)主存有異議，施工暫停 東南網(wǎng)記者顏財斌 攝

部門：調(diào)整綠地緩解停車難，已通過兩輪公示

為何會出現(xiàn)綠地與停車之間的矛盾？記者走訪了華大街道公益社區(qū)。

據(jù)社區(qū)負責(zé)人介紹，鴻裕溫泉花園小區(qū)共12棟樓、600多戶居民，登記的汽車數(shù)量為400多輛，但小區(qū)現(xiàn)有停車位僅容80輛車。其中，7號樓登記在冊的汽車達41輛，8號樓登記汽車35輛，9號樓和10號樓分別登記33輛和23輛汽車。若根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃圖，在7號樓與8號樓之間，以及9號樓與10號樓之間，可增加50-60個停車位。

華大街道舊改負責(zé)人表示，正是小區(qū)存在停車難問題，所以才對現(xiàn)有公共空間進行改造，增設(shè)停車位，以滿足小區(qū)居民當(dāng)下停車需求。對于部分業(yè)主對綠地面積縮小的擔(dān)憂，后續(xù)舊改工程將增植適宜小區(qū)養(yǎng)護的樹木，提升小區(qū)綠地的立體景觀?！凹幢惆凑漳壳暗呐f改方案，還是不能完全滿足小區(qū)停車需求，我們還將積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，提供其他停車方案”。

作為舊改施工方，福州市鼓樓區(qū)城建投資發(fā)展集團有限公司相關(guān)負責(zé)人表示，小區(qū)舊改項目是由福州市園林中心指導(dǎo)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，經(jīng)過兩輪規(guī)劃公示后，才將長期無人管養(yǎng)的草地進行局部調(diào)整。項目前期進行了2個多月的入戶征求意見，包括改造內(nèi)容、是否同意改造、收納維修基金、同意“拆墻并院”等內(nèi)容，然后通過可研立項、專題會議等系列流程，最終確定施工方案。由于舊改項目不屬于新建項目，也未對建筑主體進行變更，故未向轄區(qū)規(guī)劃局申報審批。

對于居民反映的綠地變更用途問題，福州市園林中心相關(guān)負責(zé)人表示，若小區(qū)的綠地為規(guī)劃綠地，在舊改過程中變更為停車等其他用途，需要報市園林中心審批。至于爭議中的7號樓、9號樓前綠地是否屬于規(guī)劃綠地，該負責(zé)人表示，需要咨詢土發(fā)中心。記者欲向土發(fā)中心了解情況，截至發(fā)稿前尚未得到明確回應(yīng)。

鴻裕溫泉花園部分樓棟舊改已經(jīng)接近尾聲 東南網(wǎng)記者顏財斌 攝

街道：爭議部分已暫停，待上級批復(fù)再調(diào)整

華大街道舊改負責(zé)人表示，鼓樓區(qū)在以往的舊改項目中也出現(xiàn)過施工開始后業(yè)主對施工方案提出異議并再次做出調(diào)整的情況。這種情況下，提出異議的業(yè)主可以組織小區(qū)業(yè)主對新的方案進行民主表決，若取得法定的贊成數(shù)，則可提交至社區(qū)，由社區(qū)上報至街道，再進行后續(xù)的設(shè)計調(diào)整。

“目前，其他樓棟的舊改工程在抓緊施工進度，爭議較大的7號樓、9號樓之間的舊改工程已經(jīng)暫停?！比A大街道舊改負責(zé)人表示，他們將會同施工方對方案再次進行調(diào)研論證，“最終是通過減少規(guī)劃停車位，還是將舊改規(guī)劃綠地與停車位調(diào)換位置，從而擴大居民樓與停車位的距離，減少尾氣、噪音對老年群體的影響，我們將綜合考慮不同業(yè)主的意見和建議。待收到上級部門批復(fù)意見后，再進行調(diào)整和施工?！?/span>

專家：改造亦需團結(jié)，可再協(xié)商調(diào)整

“這是可以再協(xié)商調(diào)整的?！备Ｖ荽髮W(xué)社會學(xué)系教授甘滿堂表示，舊小區(qū)在規(guī)劃改造過程中，停車位占用綠地的情況較多，由于涉及小區(qū)業(yè)主利益，在個性化調(diào)整時，應(yīng)得到業(yè)委會或小區(qū)業(yè)主代表的同意。

按照《民法典》的規(guī)定，如果對小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)進行處置，必須要按照民主程序進行表決，三分之二以上業(yè)主參與的條件具備了，才能進行表決。在參與投票的業(yè)主人數(shù)中，要達到四分之三以上并且四分之三以上業(yè)主所占有的建筑面積占小區(qū)總建筑面積的四分之三以上，兩個四分之三以上才能對業(yè)主共有的場所、場地、設(shè)施設(shè)備進行處置。

在甘滿堂看來，老舊小區(qū)改造與此前舊小區(qū)加裝電梯的問題類似，出發(fā)點都是為了改善業(yè)主的居住條件。如業(yè)主有反對意見，可以與業(yè)委會協(xié)調(diào)，若贊成調(diào)整的人數(shù)符合《民法典》的規(guī)定，則可進行個性化調(diào)整。若改造的舊小區(qū)沒有業(yè)委會，則業(yè)主們應(yīng)該為了小區(qū)利益，積極籌建業(yè)委會，或者通過業(yè)主代表、社區(qū)居民代表和社區(qū)物業(yè)等多方協(xié)商，形成相對一致的意見?！案脑煲彩切枰獔F結(jié)的?！彼f。