一提到質(zhì)量問題，很多人首先想到了退房。但凡有過買房經(jīng)驗(yàn)的人就知道，房子可不像一般的商品，說不滿意就退，沒那么好說話的開發(fā)商！

　　其實(shí)，買袋方便面有保質(zhì)期，買臺冰箱有保修期，何況讓我們傾囊而求的房子。房子有了質(zhì)量問題，先看看有沒有過保修期，保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，開發(fā)商是有義務(wù)無償修復(fù)的。

　　這個保修期究竟怎么算？哪些情況在保修范圍之列？

　　>>最長幾十年最短兩個月

　　★合理使用年限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年）

　　★5年：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

　　★2年：電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程

　　★2個采暖期、供冷期：供熱與供冷系統(tǒng)

　　★1年：墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞；衛(wèi)生潔具

　　★6個月：燈具、電器開關(guān)

　　★2個月：管道堵塞

　　>>聰明維權(quán)三步走

　　第一步，裝修要報(bào)備

　　住后要保證房屋的正常合理使用，不要隨便改動房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)設(shè)施，即使要改，也要由專業(yè)的安裝人員畫出紙，和物業(yè)管理部門協(xié)商，經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可之后再進(jìn)行。這樣，即使出現(xiàn)問題，開發(fā)商也無法推脫責(zé)任。

　　第二步，修好細(xì)驗(yàn)收

　　維修完后，一定要認(rèn)真驗(yàn)收，確保質(zhì)量過關(guān)。

　　第三步，安全隱患應(yīng)“報(bào)案”

　　涉及結(jié)構(gòu)安全的大問題，應(yīng)當(dāng)報(bào)建設(shè)行政主管部門備案，便于日后查詢。當(dāng)然，涉及到房屋安全性能，消費(fèi)者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商作出相應(yīng)賠償。

　　>>墻體裂縫成高發(fā)“懸案”

　　在本刊得到讀者反饋的調(diào)查結(jié)果中，“墻體裂縫”這類問題是被反映最多的。以北京為例，61%的手機(jī)用戶反映房子出現(xiàn)過墻體裂縫，房間滲漏的現(xiàn)象占17%，水電煤氣不通的問題被32%的手機(jī)用戶反映，還有近2成的精裝修不達(dá)標(biāo)問題。

　　而開發(fā)商違約的現(xiàn)象也時有發(fā)生，將近一半的用戶反映了推遲交房、面積縮水的情況。